仁和寺街道御前西入の京町家

Kamigyo-ku, Kyoto

仁和寺街道御前西入の京町家

Address
京都市上京区下横町233
Access
京福電車北野線/白梅町駅・徒歩約10分
市バス/大将軍バス停・徒歩約5分
Price
2,980万円

北野天満宮から少し南にある京町家。
近所には銭湯や定食屋さんなどがあり、下町の風情を感じる地域。少し歩けば、千本中立売から西に延びる「北野商店街」もあり、毎日の生活がしやすいエリア。住まいとしてはもちろんお店をしても良さそうだ。

以前に塗られた薄いスカイブルーの外壁が絶妙な味わいを出していて、この町家のアクセントになっている。さらに、表通りから小上がりになっている南向きの玄関横には小さなテラスがあり、他にはない特別感がある。駐輪スペースにしても良いが、テーブルと椅子を配してお茶が楽しめるようにしても良い。カフェスタンドもできそうだ。

建物は、スタンダードな京町家の造り。現状は、質感の良い部分以外を取り除いた状態なので、改修は必ずしないといけない。ただ、不要なものがないので、実はリノベーションプランを考えやすい。1階南側のミセノマは、一日を通して明るい光が差し込み気持ち良いので、住まいとしてならリビング、カフェとしてならカウンターにすると良さそうだ。

1階北側の庭横のオクノマは、壁が青色に塗られている。質感の良い床板とのバランスで少しアフリカンな雰囲気がある。好きキライは分かれると思うが、そのまま青の壁にシンプルなイラストを飾ってみてもカッコイイ。

2階は、6畳と4畳半の二間。現状は天井や建具などを取り除いた状態になっていて、昔ながらの木組構造を見ることができる。背の高い開放感のある空間になっているので、断熱改修をしてそのまま楽しんでほしい。

改修は必要だが、質感の高さや面白さが詰まったとても素敵な京町家。現地でワクワクしながら改修プランを考えてほしい。さらに、宿泊施設としての運用も可能なので、希望の方には是非チェックしてほしい。"

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
111.26㎡(約33.65坪)
上記のうち18.71㎡を道路として負担しており、
有効宅地面積は92.55㎡です。
建物面積
現状母屋 1F約44.13㎡ 2F約27.44㎡ 離れ1F約18.61㎡ 2F約18.45㎡
現状合計:108.63㎡
登記簿:合計149.85㎡
私道負担
上記記載の通り
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
母屋:4DK+庭
離れ:2K
接道状況
南側の幅約8.7mの公道(仁和寺街道)に、約4.8m面す
東側の幅約3.3mの私道に、約18.9m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
仁和小学校
中学校
北野中学校
取引態様
仲介
備考
再建築の際には約6.6㎡のセットバックが必要です