銀閣寺道の京町家

Sakyo-ku, Kyoto

銀閣寺道の京町家

Address
京都市左京区浄土寺西田町99
Access
市バス/銀閣寺道・徒歩約2分
京阪/出町柳駅・徒歩約20分
Price
3,980万円

白川今出川、哲学の道や銀閣寺に近い京町家。
京都造形芸術大学にも近い京都のアートエリアで、カフェやブロカントショップがあり、日々散歩をするだけでも楽しい。また、名所に近いものの、白川通りを挟んでいるので、観光地の喧騒を感じることが少ない閑静な立地になっている。住むにはとても心地よい環境にある。

角地にあるお屋敷造りの建物は、外観からシンボリックで目を惹く。少し幅の狭い玄関を入ると、壁を挟んでダイニングキッチンがある。コンパクトながら柱や床の味わいが心地いい。シンプルなダイニングセットを合わせれば、そのままカッコ良く使えそうだ。DK奥のお風呂は、綺麗に残ったタイル、漆喰壁、木建具が印象的。特に、湯船の天井は緩やかな曲線になっていて、柔らかく温かい印象を与えてくれる。質の良い造りに感心。

少し広い庭の横には座敷があり、縁側越しに優しい光が差し込む。この家の気持ちいい場所の一つになっている。床の間には季節ごとに庭で摘んだ花を飾り、生活にリズムをつけてほしい。1階奥の和室は、南向きに窓があり一日中明るい。さらに、隠れ部屋のような雰囲気もあるので、とても落ち着く空間になっている。寝室にしても良いし、ソファを置いてゆったり読書などを楽しむ特別な部屋にしても良い。

2階は、3つの和室で構成されている。各部屋ともに窓が多く配されていて、どの部屋もとても明るい。現状、和室ばかりのこの町家、思い切って2階は畳からフローリングにして、洋室に造り変えても面白い。

傷んでいる箇所もある京町家だが、全体的に造りが丁寧で質感も高い。少し改修して住まいとして使用しても良いし、部屋数の多さを活かして宿にするのも面白そうだ。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
91.86㎡(27.78坪)
建物面積
現状:1F約54.43㎡ 2F約40.45㎡ 延約94.88㎡(28.7坪)
登記簿:延96.35㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
5DK+庭 軽自動車駐車可
接道状況
北側の幅約5.9mの公道に、約10.9m面す
南西側の幅約5.9mの公道に、約14.8m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
準防火、10m高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
100%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
第三錦林小学校
中学校
岡崎中学校
取引態様
仲介