御屋敷街の京町家-北

Ukyo-ku

御屋敷街の京町家-北

Address
京都市右京区宇多野法安寺町18-1
Access
京福電車北野線/鳴滝駅・徒歩約4分
京福電車北野線/宇多野駅・徒歩約5分
市バス/宇多野御屋敷町停・徒歩約2分
Price
2,280万円

嵐電沿線、仁和寺や龍安寺から近い、3軒長屋の京町家。落ち着いたエリアにあるので、毎日の生活が心地良さそうだ。さて、建物は3軒(南・中・北)並びの長屋になっているので、家族構成などによっては2世帯+ワンという感じで住んでも良さそうだ。以下3物件を一つひとつ紹介する。

<北側の京町家>

一番北側にある京町家は、南側の建物と同じく、土壁、柱、土間の質感が良い。この質感をうまく残してほしい。一階奥の間の窓から入る陽が印象的で、全体を明るくしている。奥の間の天井は抜いてあり、屋根の勾配を感じる構造になってあり、少し開放感のある空間になっている。二階は、天井を抜き木組構造を楽しめるようになっている。この開放感とダイナミックな感じは是非そのまま楽しんでほしい。庭は広く、3畳ほどの納戸もある。外で使う道具や、季節で入れ替える日用品を収納するにはちょうど良さそう。

現状、南側の京町家と同じく、経年の味わいがある部分は残し、それ以外を取り除いた状態なので、実際の家を直接見て、感じて、ワクワクするような計画を考えてほしい。

<お庭>

3軒を利用する場合は、庭をひとつなぎにすると、さらに気持ちよい生活が訪れそうだ。多分一番のお気に入りポイントになること間違いなし。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
約103.00㎡(約31.15坪)(分筆作業中)
建物面積
現況:1F約59.98㎡ 2F約29.30㎡ 延約89.28㎡(約27坪)
私道負担
上記敷地面積のうち、約6.17㎡を道路として負担しています
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
5K+庭
接道状況
東側の幅約3.4mの公道に、約6m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
10m高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
50%
容積率
80%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
宇多野小学校
中学校
双ケ丘中学校
取引態様
仲介
備考
再建築の際には約1.8㎡のセットバックが必要です。連棟住宅3戸1。
敷地面積については、現在分筆作業中につき前後する場合があります。分筆完了予定時期は平成30年6月下旬です。