二条城北、日暮通の京町家

Kamigyo-ku, Kyoto

二条城北、日暮通の京町家

Status
価格変更
Address
京都市上京区四町目(日暮通)802-63
Access
地下鉄東西線/二条城前駅・徒歩約11分
地下鉄東西線/二条駅・徒歩約12分
JR嵯峨野線/二条駅・徒歩約14分
地下鉄烏丸線/丸太町駅・徒歩約15分
Price
1,780万円

細い路地を抜ければ、二条城。
特別なロケーションにある小さな京町家。近くには、公園、パン屋さん、スーパー、飲食店などがあり、地下鉄の駅までは10分ほどの距離、生活のしやすさは折り紙つき。朝は二条城の周りをジョギング、夕方は近くのスーパーでお買い物。週末は、地下鉄で四条烏丸へ。基本徒歩で生活できてしまう心地良さはありがたい。

長い路地にあるこの物件は、セカンドハウスとして使っていたらしくコンパクトながらスパイスが効いている。洗面スペースの赤い壁、居室の壁の木組みのオブジェなど…。好きな方は、うまく残して楽しんでも良いが、建物の良さを取り戻す思い切った改修をしても良い。元はどんな姿だったのかワクワクしてくる。

一階は2部屋+バス・トイレ、二階は4畳半と2畳の2部屋。小さいので、単身の方はもとより、ご夫婦や京都滞在用のセカンドハウスとしてピッタリ。何より、二階はとても明るく気持ちがいい。寝室でも良いし、リビングにしても良い。二階の使い方から決めたいところ。

構造に関わる所に問題はなさそうなので、化粧を落とすような改修で、すっぴんの町家取り戻してほしい。抜群の周辺環境をほこる物件だからこそ、少しだけ手を入れれば他にはない家になること間違いない。ご夫婦などの二人暮らし用として、セカンドハウスとして、是非オススメしたい。また、ロケーションの良さを考えると、投資物件としてもオススメ。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
35.60㎡(約10.76坪)
建物面積
現況:1F約27.76㎡ 2F21.00㎡ 延48.76㎡(14.74坪)
登記簿:延37.81㎡
私道負担
上記敷地に3.8㎡を含む
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
閉鎖登記簿によると、昭和24年
間取り
3DK
接道状況
西側の幅約1.8mの通路に、約4.2m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
法令制限
15m第二種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
二条城北小学校
中学校
二条中学校
取引態様
売主
備考
本物件は住友不動産販売京都東センター様を通してのお取引となり、仲介手数料が必要です。
基準法上の道路に面していないため、再建築不可となります。