蹴上の京町家

Yamashina-ku, Kyoto

蹴上の京町家

Address
京都市山科区日ノ岡夷谷町17-39
Access
地下鉄東西線 / 蹴上駅 徒歩約7分
Price
2,980万円

南禅寺や岡崎エリアから近い、蹴上の高台にある京町家。
中心部に近いながら京都とは思えないほど緑豊かで静かな環境なので、木々や草花を見ながら近所の日向大神宮へ散歩するのが楽しそうだ。地下鉄東西線蹴上駅からは徒歩10分ほどで、中心部へストレスなくお出かけできる。

建物本来の姿を取り戻した外観は、シンプルだが趣がある。こげ茶の杉板の外壁と植栽の緑のコントラストが気持ち良い。また、家の前には小型車を一台駐車できるスペースがあるので、駐車場が少ないこのエリアではとても嬉しい。

1階は、不要な床や壁が取り払われた状態なので、あなたの趣向によってワクワクするような空間を考えてほしい。余計なものがない分、改修イメージがしやすいように思う。また、外の印象よりも中は陽当たりが良く明るいので、小さく部屋を区切るよりもワンフロア構成などにしてみると気持ち良さそうだ。

2階は、「6畳の和室」+「6畳の洋間」のからなる間取りで、現状のままでも十分暮らすことができる(1階は改修が必要)。嬉しいのは、どの窓からも緑を感じることができること。特に西向きの窓からの見晴らしは素敵で、少し離れた山々の緑まで楽しむことができる。

コンパクトながら、アクセスが良くて周辺の自然環境がとても素晴らしいこの物件。日々緑を感じて静かに暮らしながら、偶に街中へサッと食事に出かける。そんな粋なスタイルを叶えます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
仮テープ測量:144.96㎡(約43.85坪)
登記簿:119.0㎡
建物面積
現況:1F約67.99㎡、2F約34.91㎡、延約102.9㎡(約31.12坪)
登記簿:延75.70㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
3LDK+庭 ※1階は内部解体が終了しております。
接道状況
東側の約2.9~4.5mの公道に約12.4m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
10m高度地区,第二種風致地区
引渡し
即時
建ペイ率
30%
容積率
50%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
陵ケ岡小学校
中学校
花山中学校
取引態様
仲介
備考
平成30年9月外壁工事済
再建築の際は約6.8㎡のセットバックが必要です