丹波橋の京町家

Fushimi-ku, Kyoto

丹波橋の京町家

Address
京都市伏見区東大文字町1065-5
Access
京阪本線/丹波橋駅・徒歩約10分
近鉄京都線/近鉄丹波橋駅・徒歩約13分
Price
4,180万円

京阪・近鉄の丹波橋駅から10分ほどの所にある京町家。
少し道幅が広い通りが交差する南西角地に建っていて、圧迫感がなく抜けがとても良い。嬉しいのは、北側にある屋根付きのガレージ。背の高いファミリーカー(ハイエースも楽々)でも悠々停められる。ガレージは、キッチン横の勝手口につながっていて雨の日でも濡れることなく車に乗り降りできる。生活をしてみた時にジワジワ嬉しいポイントだろう。

玄関横には、昔のままの格子窓が綺麗に残っていて、風情がある。玄関を入った一階ミセノマは2畳ほどの小さなスペースだが、格子のシルエットと光の陰影が印象的で、とても気持ち良い。庭を望む奥の座敷には、柔らかな光が射し込み、床の間に活けた季節の花を優しく照らしてくれる。

二階は、手前に廊下を挟んで6畳と4畳半の和室、奥に4畳と3畳の板間がある間取りになっている。どの部屋も、明るく、風の通りが抜群に良い。新鮮な空気が住まいの鮮度を保ってくれるだろう。和室は、黄金色の畳と黄土色の聚楽壁によって温かみがあって、心地よい空間になっている。住むとなれば少し補修は必要で壁も畳も変わるかもしれないが、色味は今のものを参考にしてほしい。明るい部屋には少し温かみのある色合いがとても似合う。

板の間は、ウォークインクローゼットとして使っても良さそうだし、書斎や趣味の部屋にしても良さそうだ。大きくないスペースだからこそ、自分たちらしいアイデアで、暮らしを豊かにする空間として利用してほしい。思いつきを実現させたい。

コンパクトながら、全ての要素が少しずつ気持ち良いこの町家。車を持っている方ご夫婦やご家族に特にオススメ。気持ち良い暮らしの始まりです。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
仮測量:約100.58㎡(約30.42坪)
登記簿:96.94㎡(約29.32坪)
建物面積
現況:1F約56.60㎡ 2F約46.20㎡ 延約102.80㎡ (約31.09坪)
登記簿:延80.08㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
閉鎖謄本によると大正2年築
間取り
7DK+庭+駐車場
接道状況
東側の幅約5.5mの公道に約6m面す
北側の幅約6.2mの公道に約16.7m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火地域、15m第二種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
伏見板橋小学校
中学校
伏見中学校
取引態様
仲介
備考
連棟住宅2戸1