今宮大宮の町家

Kita-ku, Kyoto

今宮大宮の町家

Address
京都市北区紫竹西南町46-6
Access
地下鉄/北大路駅・徒歩約15分
市バス/下緑町・徒歩約4分
Price
2,680万円

北山通りの南、大徳寺の北にある京町家。
閑かなエリアにあるので、落ち着いた日々の生活が期待できる。家の前にある小さな神社は近隣住民の方が当番制で掃除をしているようで、とても綺麗に整えられていて気持ちいい。散歩の後、家に入る前に少し立ち寄って、息を整えたいところ。

建物は織屋建構造の京町家で、奥の間は吹き抜けになっている。お店やcaféをするにはうってつけで、とても人気が高い。味のある格子窓、質感の高い柱や土壁など、とてもワクワクさせられる。住宅にするにしても、お店にするにしても、必ず改修をする必要はあるが、元の空間の面白さを生かしたいところ。

ミセノマとナカノマは畳敷きに、オクノマは畳が取り払われた状態になっている。夕方になればミセノマには格子窓から陽が差し込み、畳に映る等間隔の格子のシルエットがとても美しい。京都らしい風情が気持ちを高めてくれる。また、改修をして、ワンフロアの板間にしても良いかもしれない。建物の空間的な面白さがより際立ちそうに思う。

一階のミセノマとナカノマの上部に二階がある。何となくロフトのような空間を想像されるかもしれないが、ロフトのようなサブ的な空間ではない。寝室として、リビングとして、はたまたカフェスペースとしても使えそうな特別な空間。使う人のスタイルで思い切り楽しい計画を立ててほしい。一方、天井まで吹き抜け構造になっているオクノマは、開放感はもちろん、伝統的な木組みの構造が顕になっているのもかっこいい。

コンパクトながら、空間の面白さ、質感の高さがあるこの京町家。セカンドハウスや店舗として考えている方はもちろん、建築に興味がある方は是非直接ご覧になってほしい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅 / 連棟住宅2戸1)
敷地面積
91.43㎡(約27.66坪)
建物面積
現状1F約52.89㎡、2F約22.17㎡、延75.06㎡(約22.7坪)
登記簿 延38.01㎡
私道負担
約11.61㎡を上記敷地面積に含む
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
5K+庭
接道状況
西側の幅約2.6mの私道に約4.63m面しています
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
待鳳小学校
中学校
旭丘中学校
取引態様
売主
備考
再建築の際には約3.15㎡のセットバックが必要です。
三井のリハウス様に媒介をお願いしているため、契約の際には仲介手数料が必要です。ご質問、内覧等は弊社でも承ります。