西洞院通松原下る京町家

Shimogyo-ku, Kyoto

西洞院通松原下る京町家

Address
〒600-8452 京都府京都市下京区永倉町547-8
Access
地下鉄烏丸線/五条駅・徒歩約7分
阪急京都線/烏丸駅・徒歩約12分
Price
2,780万円

五条西洞院近く、路地奥の京町家。
西洞院通りから続く路地は、道脇の植栽と照らされた踏み石が印象的でとても京都らしい。また、路地は掃除が行き届いていて、清々しくて、心地よい。

建物は味のある部分や良い部分以外は撤去しているので、住むためには必ず改修工事が必要になる。床や天井も抜いているので、建物構造が分かりやすく、新しい間取りや空間づくりを検討しやすい。実際の物件を見ながら、ワクワクするような想像を膨らませてほしい。

玄関を入ると、造りつけの棚/作業台が一際目をひく。本棚として、飾り棚としてそのまま使うのも良さそうだ。個人的には、小さな花器に季節の花を飾って楽しみたいところ。土間の質感も良いので、うまく残してほしい。

一階は、通り庭、店の間、中の間、奥の間、の一般的な町家構造。
印象的なのは、店の間の大きな窓。陽当たりがとても良いし、人通りもないので、リビングとして使うと気持ち良さそうだ。また、床のレベルを土間まで下げて、ノーステップのフロア構成にしたり、仕切りのないワンフロア構成にしたり、少し余裕のある空間にしたいところ。

二階は、天井を取り払っているので、開放感と美しい木組を楽しむことができる。また、当時の土壁が残っているので、うまく残して楽しんでほしい。間取りは、ワンフロアにしてもカッコイイし、寝室+Special oneの2部屋構成にしても良さそう。とにかく明るいので、気持ちよく生活できる予感がある。

電車でのアクセスが良く利便性が高いうえに、路地奥ならではの静かさも得られるので、気持ちよく生活ができそうだ。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
70.94㎡(約21.4坪)
建物面積
現況:1F約53.07㎡ 2F約45.00㎡ 延約98.07㎡(約29.67坪)
登記簿:延56.39㎡
私道負担
上記とは別に、通路として52.69㎡のうち1/6の持分を負担しています
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
明治39年に建物の存在が確認できます。
間取り
5DK+庭
接道状況
東側の幅約1.3mの通路に約4.5m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
商業地域
現況
空家
法令制限
準防火地域、高度地区(15m第4種)
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
400%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
醒泉小学校
中学校
下京中学校
取引態様
売主
備考
建築基準法上の道路に面していないため、再建築不可となります。