下鴨神社西の京町家

Sakyo-ku, Kyoto

下鴨神社西の京町家

Address
京都市左京区下鴨松原町33-5,35-2,34-4,54-2,54-1
Access
京阪電鉄鴨東線/出町柳駅・徒歩約11分
地下鉄/鞍馬口駅・徒歩約17分
Price
5,880万円

西に鴨川、東に下鴨神社、閑かでアクセスも快適な京町家。
下鴨神社の木々の緑を瑞々しく感じることができて、少し歩けば鴨川に行ける。京都でも屈指のロケーション。毎日の散歩が楽しみになること間違いなし。さらに、京阪「出町柳駅」まで徒歩10分ほどの立地なので、大阪へ出るのもスイスイ。高アクセスと閑かな住環境がもたらす快適な生活を期待してほしい。

立地の良さだけではなく、実は建物がとても素晴らしい。何よりトオリニワが立派。ひんやり冷たい土間から天井に真っ直ぐ伸びる柱、土壁の質感、天窓からの柔らかい日差し。豊かな空間に心が踊る。その他の空間も柱や土壁は当時のまま綺麗に残っているところが多く、味わい深い。うまく残して住まいたい。

1階は、広い土間空間(ミセノマ)、5.5畳の板間(ナカノマ)、6畳の和室(オクノマ)、庭、という構成になっている。印象的なのはミセノマの広い土間空間と下鴨神社をのぞむ広い庭。背が高く開放感のあるミセノマは色々な使い方ができそう。ライフスタイルに応じて心地良い空間をつくってほしい。風合いの良い土間はそのまま生かしたいところ。東側の広い庭には、さらに草木や花を植えて季節を通して自然を楽しめるようにしたい。

2階へ上がると、天井を取り払ってあるので新しい空間づくりの想像が広がる。例えば本好きなら、北側の屋根裏をロフト構造にして壁一面を本棚にしたらどうだろう。他の家にはない特別な空間になりそう。北欧の小さな図書館のような雰囲気になりそうだ。この建物、自分の好みに合わせて、間取りや構造をアツラエルことができそうなので、まずは一度実際に見て、そのポテンシャルの高さを感じてほしい。

立地、周辺環境、雰囲気、どれも素晴らしいこの物件。住居としても、事業用としても、とにかく魅力的なので是非オススメしたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
128.50㎡(約38.9坪)
建物面積
現況:1F約74.43㎡ 2F約67.79㎡ 延約142.22㎡(約43.02坪)
登記簿:延124.95㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
6K+納戸2+庭
接道状況
西側の幅約6.5mの公道に約5.9m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域、第2種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火地域、15m第二種高度地区、10m高度地区
引渡し
相談
建ペイ率
60%
容積率
100%・300%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
下鴨小学校
中学校
下鴨中学校
取引態様
仲介