東福寺駅前の町家

Higasiyama-ku

東福寺駅前の町家

Status
商談中
Address
京都市東山区本町十二丁目222-12
Access
JR/東福寺駅・徒歩約1分
京阪/東福寺駅・徒歩約1分
Price
3,680万円

東福寺駅から徒歩30秒にある京町家。
京阪線とJR線が発着する東福寺駅からは、京都駅へ1駅、四条へ3駅、大阪や奈良へも出やすい抜群のアクセス。駅前には昔ながらの定食屋や居酒屋が並ぶノスタルジーを感じるエリア。そして、歩いて10分の距離には有名な東福寺がある。紅葉で名高いが、新緑の季節も神秘的でオススメ。この環境は、この物件ならではの特別のひとつ。

建物は、明治42年に建てられ110年の歴史がある京町家。6枚の木建具の玄関と当時のままの虫籠窓が印象深く、情緒がある。全体的に改修は必要になりそうだが、柱や土壁の質感は高く、素材(建物)のポテンシャルは圧倒的。どのように活用するにしても、この家のもつ力強さを削がないようにしたいところ。

玄関を入ってすぐ、ミセノマがとても魅力的。玄関建具のガラス窓から差し込んだ明るい光が土壁の陰影を際立たせ、マットな質感の土間が空間に落ち着きをもたらす。お店を始めたい人に感じてほしい空間。さらに、1階奥には屋内続きの蔵があり、しっとり閑かな空気がある。倉庫としてよりも、特別な部屋として使いたくなる。

2階に上がり、東側の部屋は窓からの光でとても明るい。一方で、それ以外の部屋は光が入るところが少なく、町家特有の暗さがある。採光を工夫したリノベーションをして、心地良い空間にしてほしい。現状では、不要な天井や壁を取り去り、一段と建物本来の味や構造を感じることができる状態になっている。例えばワンフロアにした場合のイメージがしやすいので、現場でワクワクしながらプランを練ってほしい。

アクセス抜群の東福寺駅前のこの物件。建物も美しく、歴史的価値も高い。カフェ、書店、レストラン、花屋さんなどのお店、ギャラリーなどのアート空間、物語のある建築をお探しの方、是非ご覧いただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
79.96㎡(約24.1坪)
建物面積
現状 1F70.77㎡ 2F68.56㎡ 延139.33㎡(約42.14坪)
登記簿51.75㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建 蔵付
築年月日
不詳(閉鎖謄本によると明治43年)
間取り
9K
接道状況
東側 幅約6.2m 公道(本町通) 間口約5.2m
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域
現況
空家
法令制限
15m第三種高度地区、準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
一橋小学校
中学校
月輪中学校
取引態様
仲介
備考
連棟住宅4戸1、京町家プロフィール申請中