疎水南の京町家

Sakyo-ku, Kyoto

疎水南の京町家

Address
京都市左京区聖護院蓮華蔵町27-2
Access
京阪神宮丸太町駅・徒歩8分
京阪/地下鉄三条駅・徒歩10分
Price
8,500万円

鴨川と平安神宮のちょうど間、四季の風景が美しい場所にある京町家。琵琶湖から引かれた疎水が、鴨川へと合流する少し手前、疎水沿いの道を少し南へ折れた付近にあります。疎水に沿って咲く美しい桜の風景は世界的に有名ですが、この通りに沿って咲く桜の美しさは格別で、観光客にはほとんど知られていないものの、哲学の道、インクライン、京都市美術館前、いずれの有名な名所もこの場所には叶いません。特に桜が舞い散る頃は、疎水に沿って作られた遊歩道が桜の絨毯のように敷き詰められ、まるで桃源郷のようにはかなく美しい光景が目の前に広がります。

近代建築物が多く立ち並び、古くから芸術家や文筆家が好んで暮らしたというアートゾーン岡崎は、三条京阪や地下鉄駅のほか、町にも自然にも芸術にも近い人気の居住区。2016年にロームシアター、蔦屋がオープン、鴨川向こうにはリッツカールトンホテルが2014年にオープンしており、今後も目が離せない注目のエリアです。

建物は、そんな絶好の場所にある明治時代築の京町家。元はお米屋さんが住まわれていた本建物は、大きな敷地とそこにつながる専用の通路を持ち、田の型に広がる使いやすい間取りは、細長い敷地の多い京都ではとても贅沢なもの。なかでも一番の特徴は、敷地奥に広がる庭。緑が家全体を緑に染め、庭の木々が作り出す木陰や木漏れ日、刻々と移り変わる時間や暦を五感で感じられる幸せを、この都心で味わうことができます。

頼もしさと美しさを併せ持つ小屋裏の骨太な構造体、縦にも横にも上にも高い大空間が、この家のポテンシャルの高さを感じさせます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
仮テープ測量324.73㎡/約98.23坪
建物面積
現況 1F132.96㎡ 2F52.27㎡ 延約185.23㎡/約56.03坪(登記簿127.96㎡)
私道負担
上記のうち約12.08㎡
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(閉鎖登記簿によると明治36年)
間取り
14LDK+庭(内部解体済)
接道状況
西側の幅員約3.4mの公道に約2m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火/15m第二種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化
小学校
錦林小学校
中学校
近衛中学校
取引態様
仲介
備考
再建築の際は約0.6㎡のセットバックが必要です。
賃貸も可能です。条件はお問い合わせください。