堀川三条の元染屋さん
(蔵付京町家)

Nakagyo-ku

堀川三条の元染屋さん
(蔵付京町家)

Address
京都市中京区上一文字町290
Access
地下鉄東西線/二条城前駅・徒歩約4分
JR嵯峨野線/二条駅・徒歩約12分
阪急京都線/大宮駅・9分
京福嵐山線 /大宮駅・徒歩約10分
市バス/堀川三条・徒歩約4分
Price
7,480万円

敷地奥に工場として使われた大型の蔵を持つ、古い京町家。母屋は古い町家の意匠をそのままに残す、深い趣を感じさせる建物だ。玄関を入ると、古い土壁と黒いベンガラ塗の板戸に囲まれた、広い土間が奥へと続いている。通り庭と呼ばれる土間がそのまま残る町家は、とても珍しい。

出格子から差し込む日差しに照らされ、黒い大和天井と板戸が鈍い艶を放っている。土間の板戸の中には水屋箪笥が造りつけられており、その技術を見るだけでもこの家の質の高さが窺える。近年まで住まわれていた建物なので、建具や水屋はもちろん、畳もそのまま受け継いで使えそうな雰囲気だ。

土間には、おくどさんや石造りの台所が配され、上部には大きな火袋が造られている。天井からは小さな窓を通して柔らかな光が落ち、年月を経て緩やかに波打つ古い土壁が、毎日様々な陰影を生み出している。影は季節によって長さや形を変え、それを眺めるだけでも穏やかな気持ちになれそうだ。

母屋の奥には広い中庭があり、更にその奥には大きな蔵が残る。この蔵は、西陣織の染物工場として使われてきたもので、晒し板が吊るされた天井、壁に飛び散る染料も味わい深く、芸術的な空気をまとっている。

床面積は母屋が1階2階合わせて97㎡、蔵が約90平米。住居と趣味の空間としてはもちろん、蔵を利用した大型のギャラリーやカフェなど、この広さと素材を活かして理想の空間を実現して欲しい。

所在地は、世界遺産二条城の南側。三条商店街へ徒歩圏内、大型スーパーも近くにあり、お買い物はもちろん、感度の高いやショップや素敵なcafeが増えつつある人気のエリア。JRと地下鉄に歩ける距離にあり、通勤通学に便利なだけでなく、自転車での通勤を考えておられる方にもおすすめしたい。

京都随一の観光地としても名高い二条城は、オペラ、プロジェクションマッピング、アート水族館など文化財の活用にも積極的で、地元の人も楽しいイベントが目白押し。ランニングコースとしても人気があり、毎日の健康づくりにも一役買ってくれそうだ。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
173.37㎡(約52.4坪)
建物面積
母屋1F約61.52㎡ 2F約35.69㎡ 離れ1F約45.04㎡ 2F約45.04㎡
倉庫約6.94㎡ 合計約194.23㎡(約58.7坪)
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
7K+坪庭+中庭(蔵付)
接道状況
西側の幅約4.7mの公道に約5.1m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域
現況
空家
法令制限
準防火
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
300%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
洛中小学校
中学校
中京中学校
取引態様
仲介