JR丹波口駅前の京町家

Shimogyo-ku

JR丹波口駅前の京町家

Address
〒600-8811 京都市下京区中堂寺坊城町5
Access
JR嵯峨野線/丹波口駅・徒歩約4分
Price
2,680万円

京都駅から2駅隣のJR丹波口駅から徒歩4分の京町家。駅近なので、公共交通のアクセスは抜群。さらに、スターバックスコーヒーやTSUTAYAが近くにあるのも嬉しい。そして何より、この物件の特別は「玄関出ればすぐ公園!」というロケーション。公園は建物の南側にあるので、日中は燦々と明るい。加えて、2階からの眺めは遮るものがなく何とも心地よい。中々ない特別なロケーションなので、暮らしの想像をするとワクワクしてくる。

建物は時代を重ねた京町家だが、以前住んでいた方が補修しながら丁寧に暮らされていたようで、現状そのままで住むことができる。玄関は、南向きの飾り窓から光が入り、日中を通じて明るく心地良い。季節の花を飾るとさらに良さそうだ。玄関の横はキッチンになっていて、南の窓から公園で遊ぶ子どもを感じながら料理や洗い物ができる。窓際の棚に置いたグラスがキラキラと眩しい。

2階へ上がると、階段を挟んで3部屋(南側に2部屋と北側に1部屋)ある。まず、公園を望む南側の2部屋は、本当に明るくて清々しい。ぼんやり公園を眺めているだけでもリラックスできる。建具を取り払い、大きく1部屋にしてみても良さそうだ。個人的には、この部屋をリビングにして週末にゴロゴロしていたい。一転して、北側の部屋は、漆喰壁と板材の腰壁の雰囲気がとても良く、静かで凛とした洋館のような佇まいを感じる。床の間にスーッと一輪飾れば、さらに雰囲気が高まるだろう。

アクセスが良く、ロケーションも抜群で、大きな改修も必要なさそうなこの京町家。小さいお子さんがいるご家族など、是非実際にご覧いただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
66.00㎡(19.9坪)
建物面積
現状 1F約44.25㎡ 2F39.02㎡ 延83.27㎡(約25.18坪)
私道負担
上記敷地面積とは別に、16.76㎡
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
5K
接道状況
南側の幅約3.9mの通路に、約4.9m面しています
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
商業地域
現況
空家
法令制限
20m第四種高度地区、準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
400%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
光徳小学校
中学校
松原中学校
取引態様
仲介
備考
本件は建築基準法上の道路に面していないため、再建築不可となります。
京町家プロフィール取得済。