鴨川3分、
植物園向かいの家

Sakyo-ku,kyoto

鴨川3分、植物園向かいの家

Address
〒606-0827 京都府京都市左京区下鴨西半木町15-1
Access
地下鉄烏丸線・北大路駅/徒歩約9分
市バス・植物園前停/徒歩約4分
Price
3,180万円

京都府立植物園の南、賀茂川の東に位置する、閑静な住宅地にある家。地下鉄北大路駅まで徒歩10分ほどの立地なので、交通アクセスは良好。また、そばを流れる賀茂川を渡れば、北大路ビブレをはじめとする商店エリアがあるので、普段の買い物にも便利な立地。ゆっくり散策して生活を楽しみたくなる。休みの日には買い物がてら賀茂川をゆっくり散歩したいところ。

通りに面した小さな外門をくぐると、この物件専用の路地がある。玄関までのアプローチになっていて、路地脇には植栽が季節ごとに芽吹き、目を楽しませ心を癒してくれる。豊かな生活の彩りになっている。この路地を通ることで、パブリックスペースとリラックスできるプライベート空間とを自然にスイッチングしてくれる感じがして、とても良い。

建物は、1階に3部屋、2階に1部屋のコンパクトな間取りだが、専用路地の他、玄関横に表庭、お風呂の先に裏庭があり、緑に囲まれた暮らしができる。特に、裏庭は広くて陽当りが良いので、自分たちらしいコーディネイトで豊かな空間にしてほしい。

1階は、何より裏庭を望む奥の間が魅力的。燦々とふりそそぐ光に照らされた緑光を愉しみながら、縁側で読書をしたり、ごろっと横になったり、とても心地よい。裏庭をどうするかによっては、さらに豊かで心地よい場所になることだろうと期待できる。

2階へ上がると、6畳の和室が一部屋ある。現状、天井を抜いているので間取り以上に開放感があるとともに、特別感がある。立派なハリが顕になっているのも風情がある。さてこの部屋、東に大きな窓があるので、寝室として使い気持ち良い朝を迎えるにはもってこい。

コンパクトながら、緑とともに暮らしが送れそうな住まい。ゆっくり丁寧な暮らしをしたい方には特におすすめしたい物件。ぜひ一度ご覧下さい。"

floorplan

間取り図

map

details

建物種
中古住宅
敷地面積
約129.32㎡(約39.11坪)
建物面積
1F約54.80㎡、2F約19.66㎡、延約74.46㎡(約22.52坪)
登記簿延59.83㎡
私道負担
なし
建物構造
木造
築年月日
家屋評価調書によると、大正9年
間取り
4K+庭
接道状況
幅約1.4mの北側公道に約1.4m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
10m高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
50%
容積率
80%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
葵小学校
中学校
下鴨中学校
取引態様
売主
備考
建築基準法上の道路に2m以上面していないため再建築不可です。
住友不動産販売様に専任で仲介をお願いしているため、契約時には仲介手数料が必要です。お問い合わせ、ご見学は弊社までご連絡ください。