松屋町通出水上るの京町家

Kamigyo-ku, Kyoto

松屋町通出水上るの京町家

Address
〒602-8108 京都府京都市上京区南清水町131-5
Access
地下鉄丸太町駅・徒歩約19分
市バス大宮中立売停・徒歩約7分
市バス堀川下長者町停・徒歩約5分
市バス丸太町智恵光院停・徒歩約7分
Price
2,780万円

土間の横に4つの和室が並ぶ、昔ながらの京町家。建物には、トオリニワ、坪庭、太い梁をはじめとした町家の古い良さが残る。建築時期は昭和初期頃。千本通に路面電車が走り、西陣が京都で最もにぎやかな街として栄えていた頃の建物だ。

本件は、もとは西陣織の機織り職人さんが住まわれていた建物で、建物内には仕事をするための作業場が設けられている。当時の機織り機は高さが2~3mもあり、その巨大な機織り機を設置するための吹抜け大空間が作られているのが、このエリアの町家の大きな特徴だ。京町家のなかでも吹き抜けのある町家はここ西陣だけ。吹き抜けになった作業場をリビングへとリノベーションすれば、天井には大きな梁、窓からは坪庭を眺めるダイナミックで心地いい住まいとなりそうだ。

立地条件で嬉しいのは、東西の両面が道に面していること。日当り風通しはもちろん、生活音の伝わりや視線が気になりにくいので、暮らしやすい環境と言える。裏側に勝手口をつけて自転車を庭に入れたり、いろいろな工夫を楽しめるのもいい。周囲は小さな町家が軒を連ね、京都らしい町並みを楽しむことができる。昔から職人の町として栄えた西陣には、現在ではたくさんのものづくりに携わる人が移り住み、小さな町家で営むこじんまりとしたshopやcafeも多い。休日は町を散策したり、商店街でお買い物を楽しんだりと、行動範囲が広がりそうだ。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
75.41㎡(約22.8坪)
建物面積
現況1F62.12㎡、2F28.72㎡、延90.84㎡(約27.47坪)
登記簿延81.74㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(閉鎖謄本によると大正2年9月)
間取り
7K+坪庭
接道状況
東側の幅約3.8mの公道に、約4.9m面す
西側の通路に約4.9m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
法令制限
西陣特別工業地区、準防火、15m第三種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
二条城北
中学校
二条
取引態様
仲介
備考
再建築の際は約0.4㎡のセットバックが必要です。
担保抹消条件付のご契約となります。