上七軒南側、
今出川七本松の京町家

Kamigyo-ku, kyoto

今出川七本松の京町家

Address
〒602-8453 京都市上京区笹屋五丁目317
Access
地下鉄烏丸線/今出川駅・徒歩約25分
市バス/上七軒・徒歩約3分
Price
3,680万円

天神さん(北野天満宮)の南にある織屋建の京町家。近くには、ホームセンターや商店街があり、日々の買い物や外食にも困らない。天神さんへの道中には、京都らしい町家の家並みが残る上七軒エリアがあり、ふらっと散歩するのが楽しそうだ。また、毎月25日には「天神さんの市」が開催され、多くの露店が並び賑わう。

さてこの物件、とにかく建物が魅力的。自然と「自分が住むなら・・」と想像してしまう。まず、エントランス。通りに面した小さな外門を入ると、玄関に続く細い専用路地の植栽が目を癒してくれる。また、この路地のおかげで表通りの喧騒が気にならず、静かに暮らすことが期待できる。

建物に入ると、土壁、柱、土間、木窓、階段、そのどれもが質感高く味わい深い。元々は織り工場として使われていたので、オクノマは土間敷き/吹抜構造になっている。開放感はもちろんのこと、建物構造がとても美しい。南側は大きな木窓になっているので、日中を通じて明るくあたたかい。住まいとして使うなら、リビング/ダイニングとして使いたいところ。家族が集う空間としては抜群に気持ちいい。朝も、夕も、とても絵になる。カフェやショップとしても良さそうだし、住居兼アトリエとしても良さそうだ。とてもポテンシャルが高く使用用途が広い、自然と想像が膨らんでしまう夢のある物件。

さらに、この吹き抜け空間以外に、1階に2部屋、2階に4部屋ある広々とした間取りも嬉しい。このサイズの織屋建の京町家はとても貴重。2階だけで、寝室も、子ども部屋も、書斎までもつくることができそうだ。

ロケーションも良く、建物の魅力が溢れるこの町家。ぜひ、直接足を運んでいただき、この建物の力強さ、魅力を肌で感じ、想像の芽を膨らませてほしい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
127.44㎡(約38.5坪)
建物面積
1F78.32㎡、2F43.56㎡、延121.88㎡(約36.86坪)
登記簿延114.55㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
6LDK+坪庭
接道状況
北側の幅約4.4mの公道に約1.6m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
法令制限
西陣特別工業地区、15m第三種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
翔鸞小学校
中学校
衣笠中学校
取引態様
仲介
備考
建築基準法上の道路に2m以上面していないため再建築不可となります。
京町家カルテ申請中