北大路の家
(地下鉄北大路駅2分)

Kita-ku, Kyoto

地下鉄駅2分、北大路の家

Address
〒603-8122 京都市北区小山花ノ木町 54-12
Access
地下鉄烏丸線/北大路駅・徒歩約2分
Price
3,080万円

北大路VIVREのすぐ北、地下鉄北大路駅まで徒歩2分の立地にある物件。日常の買い物にも、アクセスにも全く困らない、とても便利なロケーション。さらに、賀茂川がとても近いのがじんわり嬉しい。ふらっと散歩してみたり、川沿いをジョギングしてみたり、豊かな暮らしがイメージできる。周辺環境がとても良いので、住宅やセカンドハウスとして利用したいところ。

建物はコンパクトながら、風合いや愛嬌があって何とも魅力的。質感の良い柱や土壁はそのまま残して、床を無垢木のフローリングに、水回りをシンプルなものにすれば、モダンな空間になりそうな予感。思い切って、ワンフロアにしてしまうのも良さそうだ。

玄関横、出格子の表には1畳ほどの小さなスペースがある。自転車置き場などにしても良いが、2〜3段の木棚を造って盆栽や野草を並べてみてはどうだろうか。季節毎に目を楽しませてくれるし、近所の人たちとのコミュニケーションも弾みそうだ。

1階は、ミセノマの佇まいと、木階段の雰囲気がとても良い。南向きの出格子から入る光が柔らかくて心地良い。畳敷きのままなら、小さな文机を置いて読書をしたり書き物をしたり、ゆっくり丁寧な時間を過ごしてほしい。フローリングにするならシンプルなソファを置いて、リビングとして使いたい。木階段はブルーグレーの漆喰とのバランスが絶妙で、ジョルジョモランディの世界観そのもの。是非そのまま使ってもらいたい。

2階は、天井を抜いているので間取りに比べて開放感がある。木組構造を活かした空間にすると気持ち良さそうだ。また、現状では細かく3部屋に分けられているが、ワンフロアにしたり、2部屋構造にしたり、ライフスタイルに合わせてリノベーションしてみると良いだろう。

抜群のアクセスと周辺環境があり、コンパクトながら風合いと愛嬌のある住まい。建物だけではなく、周辺散策をしながら環境の良さを実感していただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
中古住宅
敷地面積
仮測量 57.06㎡(約17.2坪)
建物面積
1F39.43㎡、2F26.39㎡、延65.82㎡(約19.9坪)
登記簿延56.88㎡
私道負担
上記敷地面積とは別に10.16㎡
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(家屋評価調書によると昭和34年)
間取り
5DK+庭
接道状況
幅約3.7mの南側の私道に約5m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
100%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
元町小学校
中学校
加茂川中学校
取引態様
売主
備考
再建築の際には約0.66㎡のセットバックが必要です。
本件は、三井トラスト不動産販売様に専任で販売を依頼しているため、購入時には仲介手数料が必要となります。物件の内覧、ご質問などは弊社までご連絡ください。