北野天満宮北、
両面道路の町家

Kita-ku, Kyoto

北野天満宮北、
両面道路の町家

Address
〒603-8312 京都市北区紫野中柏野町36-4
Access
市バス/天本寺之内停・徒歩約7分
市バス/わら天神停・徒歩約7分
Price
2,580万円

北野天満宮の北、織物で有名な西陣エリアにある京町家。
昔ながらの家並みが残り、機織りの音が聞こえてきそうな職人の町らしい空気が漂っている。

建物は、重ねた年数に比べて柱や梁などから構成される躯体がしっかりしていて、空間に安心感がある。落ち着いた暮らしが期待できそうだ。さらに、柱や漆喰壁は良い塩梅にエイジングしていて、質感や醸し出す雰囲気がとても良く、味わい深い。もちろん同じ年代の家具や棚を配しても絵になるが、新しいシンプルな家具や無垢材のキャビネットなどもとても相性が良さそうだ。

1階奥の吹抜けの台所には大きな窓が設けられているので、とても明るく心地良い。この吹抜け構造自体がとても美しく、洗練されているので、上手に活かしたリノベーションをして欲しい。

階段下の2畳のスペースもとてもかっこいい。小窓のついた木戸の質感と時代を重ねた漆喰壁の相性がとても良く、ヨーロッパの田舎にある小さな修道院のような凜とした風情がある。花を飾っても良いし、小さな絵を掛けても良い。

2階は、屋根裏の木組構造が顕になっていて、気持ち良い。ずっと見ていても飽ない。開放感を求めるなら、建具を取っ払って、ワンフロア構造にしてしまうのも良さそうだ。さらに、押入れの壁に使われている杉板も良い表情なので、建具をはめず見せる収納にするものおすすめ。

建物がしっかりしているので安心感があり、柱や壁の質感もとても良いこの町家、ぜひ直接ご覧ください。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
104.14㎡(31.5坪)
建物面積
1F40.18㎡、2F32.95㎡、延73.13㎡(約22.12坪) 登記簿延95.06㎡
私道負担
上記とは別に11.41㎡有
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(家屋評価調書によると、昭和2年から建物への課税が確認できます)
間取り
8K+庭
接道状況
幅約2.9mの東側私道に、約6.3m面す
幅約2~3.18mの西側私道に、約3.15m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
法令制限
準防火地域、15m第三種高度地区、西陣特別工業地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
柏野小学校
中学校
衣笠中学校
取引態様
売主
備考
離れ(敷地西側部分)については、令和1年10月に『構造補強、及び屋根の葺替え工事』を行っています。
再建築の際には約4.56㎡のセットバックが必要です。
本物件は積和不動産様を通してお取引きいただくため、仲介手数料が必要です。