千本鞍馬口の町家

Kita-ku, Kyoto

千本鞍馬口の町家

Address
〒603-8303 京都市北区紫野十二坊町6-9
Access
市バス・千本鞍馬口停/徒歩約3分
地下鉄烏丸線・鞍馬口駅/徒歩約25分
Price
4,880万円

千本商店街の北、千本通りの今出川と北大路の間にある京町家。
日常の買い物は、千本商店街で一通り揃えることができる。また、近くに船岡山公園があり、週末散歩に出かけるのも気持ち良い。

この物件、他とは一味違う。
すでに大がかりなリノベーションが施されているので、そのまま住み始めることができる。そして何より、その改修がとても素晴らしい。

木のテクスチャーは感じる程度に薄く白色で塗られた柱や天井。掠(カス)れたグレーの漆喰を残しつつ、補修箇所も敢えて掠れを入れてオリジナルの壁との繋がりを大事にしている壁。全体としてコントラストの低い優しいグレートーンの空間になっていて、明るく、そしてモダンな雰囲気を醸し出している。とてもセンスがある。そして、時代を経た建物のへの愛情も伝わってくる。

1階は、「広い土間敷のLDK」「客室」「お風呂/トイレ」「庭」という構造になっている。全て素敵な空間になっているが、織屋建ての吹抜けスペースをリノベーションした土間敷のLDKは特に気持ち良い。開放感はもちろん、土間や柱や壁の質感、広いキッチン、庭に面した大きなウォークスルーの窓、そして床暖。全てが心地良く、自然と暮らしの中心になる場所。

2階は1間、地中海のリゾートホテルの一室ような部屋がある。大きなベッドと、シンプルなソファをおいて、雰囲気そのままゆったり贅沢に使いたい。さらに嬉しいのは、2階にもこの部屋専用のトイレがあること。ここは、本当にホテルなのかもしれない。

センスがあり、明るく、穏やかな気持ちにさせてくれる優しい空間。そのまま暮らしをスタートできるのも嬉しい。是非一度ご覧いただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
86.30㎡(約26.1坪)
建物面積
1F50.00㎡、2F24.69㎡、附属建物1.76㎡、延76.45㎡(約23.1坪)
私道負担
無し
建物構造
木造かわら・スレート葺2階建
築年月日
不詳(家屋評価調書によると、昭和1年から建物の記録有)
間取り
4LDK+庭
接道状況
南側の幅約2.5mの指導に、約5.2m面しています
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域
現況
居住中
法令制限
15m第四種高度地区、
引渡し
相談
建ペイ率
80%
容積率
240%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
只楽小学校
中学校
嘉楽中学校
取引態様
仲介
備考
再建築の際には約3.9㎡のセットバックが必要です
連棟住宅2戸1
2019年8月全面改装済