北大路駅北・鴨川西の京町家

Kita-ku, kyoto

北大路駅北・鴨川西の京町家

Address
〒603-811 京都市北区小山元町7-3
Access
地下鉄烏丸線/北大路駅・徒歩約9分
地下鉄烏丸線/北山駅・徒歩約13分
Price
2,680万円

北大路駅の北、賀茂川の西にある京町家。静かな住宅エリアにあり、少し歩けば賀茂川、京都府立植物園がある。日常から自然を感じるロケーション。天気の良い日には川沿いをゆっくり散歩したくなる。さらに、地下鉄北大路駅まで徒歩10分ほどの立地なので、アクセスも良好で暮らしやすそうな予感。

路地奥の物件ながら、L字で2方向に繋がっているので、閉塞感や陰湿な感じは全くない。むしろ、通りから奥まっている分、静かな生活や落ち着いた近所付き合いが期待できるのが嬉しい。

木の色をそのまま残した格子窓がアクセントなっている外観は、街中のそれと比べて軽快で爽やか。昭和のノスタルジーが漂う。

中に入ると、壁や柱の雰囲気がとても良く、絵になる。建物全体の天井を抜いているので、木組構造を楽しむことができる。せっかくなので開放感を生かした空間づくりをしたいところ。特にミセノマは、屋根裏の木組と壁や床のコントラストが美しいので、何か特別な部屋として使いたくなる。奥の間は、漆喰壁の質感が味わい深く、縁側から射す光との相性がとても良い。壁を背に、シンプルな花器に花を一輪させば、さらに雰囲気が高まる。

2階へ上がると、抜いた天井から美しい木組みと開放感を味わうことができる。今は二間構造だが、目的次第でリノベーションをして一間にするのも良さそうだ。日中を通じて一番明るい空間なので、どう使うかワクワクしながら計画して欲しい。

周辺環境、アクセス、建物、そのどれもが魅力的でバランスのとれた京町家。ぜひ一度ご覧いただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
68.75㎡(20.7坪)
建物面積
現況:1階約46.01㎡、2階約25.54㎡、延約71.55㎡(約21.6坪)
登記簿:1階43.48㎡、2階23.89㎡、延67.37㎡
私道負担
上記敷地とは別に5.39㎡、及び102.87㎡のうち持分1/2
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(閉鎖謄本によると大正4年に存在の記録有)
間取り
5K
接道状況
幅約2.8mの北側の私道に約4.1m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
10m高度地区、準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
100%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
元町小学校
中学校
加茂川中学校
取引態様
売主
備考
京町家プロフィール取得済。
連棟住宅2戸1、再建築の際は約2.4㎡のセットバックが必要です。