平野神社西の京町家

Kita-ku, Kyoto

平野神社西の京町家

Status
価格変更
Address
〒603-8341 京都市北区小松原北町32-3、32-4、32-5
Access
京福電車北野線/等持院駅・徒歩約8分
京福電車北野線/北野白梅町駅・徒歩約9分
京都市バス/小松原児童公園前・徒歩約2分
京都市バス/等持院東町・徒歩約3分
Price
4,380万円

魁(さきがけ)桜で有名な平野神社の西にあり、京福電車「北野白梅町駅」から徒歩9分の立地に建つ京町家。西大路通りに出れば、飲食店やスーパーが並んでいて、日常生活に不便はなさそうだ。ちなみに、冒頭で書いた魁桜は、平野神社発祥の桜で早咲きの品種であることから、この桜が咲き出すと都のお花見が始まるとされているとのこと。

建物は、とても風情のある京町家。特に、2つのお庭がとても素晴らしい。ダイナミックな松をはじめとする広くて立体的な植栽の表庭は季節ごとに表情を変え、住む人はもちろん、通りを歩く人の目も楽しませている。

玄関を入れば、光の照りかえしで凛とした土間が奥まで続く。トオリニワには煉瓦造りのおくどさんとモルタルの流しが綺麗に残っているのも嬉しい。柱や土壁もとても状態がよく、質感が高い。磨く程度にとどめて、可能な限りオリジナルままで使って欲しい。ここまで状態の良いトオリニワは、本当に希少なので次の時代へ残して欲しい。

1階奥の間の座敷は、とても閑かで心落ち着く。苔むす奥庭を眺めながら、お茶やお酒を楽しみたいところ。

天井を取り払った2階は、屋根裏までつづく木組みが美しく、開放感とともに美的感覚を刺激される。土壁や柱の味わいも良いのも嬉しい。そのままの間取りでも十分だが、広々ワンフロアとして改修しても面白いかもしれない。

日常生活には困らない周辺環境があり、表と奥にある庭が印象的で、かつ建物の質感や味わい、漂う雰囲気も心地よい京町家。ぜひ一度直接ご覧になっていただきたい。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
登記簿169.46㎡
仮測量171.64㎡(約51.9坪)
建物面積
現状1F77.34㎡、2F72.65㎡、火袋13.98㎡、延149.99㎡(約45.3坪)
登記簿延129.08㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(閉鎖登記簿によると昭和5年築)
間取り
7K+庭
接道状況
北側の幅約3.8mの公道に約7.5m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
10m高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
50%
容積率
80%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
衣笠小学校
中学校
衣笠中学校
取引態様
仲介
備考
再建築の際には約0.45㎡のセットバックが必要です。