三条通神泉苑西入のアトリエ町家(工場倉庫付)

Nakagyo-ku, Kyoto

三条通神泉苑西入のアトリエ町家

Address
京都市中京区今新在家西町 29-11
Access
阪急京都線/大宮駅・徒歩約8分
JR嵯峨野、山陰線/二条駅・徒歩約10分
地下鉄東西線/二条駅・徒歩約11分
地下鉄烏丸線/烏丸御池駅・徒歩約18分
Price
4,880万円

全長800mの人気商店街「三条商店街」のすぐそばにある京町家。商店街を中心に多くのお店があるので、買い物をするにも、外食をするにもとても便利。加えて、二条城にも近いので散歩するにも心地良いし、お堀の周りをジョギングするのも気持ち良い。さらに、公共交通機関のアクセスも良く、京都の中心部へも大阪へもスイスイという特別なロケーション。

周辺環境の良さもさることながら、この物件にはまだまだ魅力がある。まずは、その広さ。敷地面積約261㎡(79坪)と、とても広い。敷地には、母屋の他に元々染色に使われていた工場があり、住まい+〇〇として考えている人には是非オススメしたい。

次に、母屋の佇まいとその素材感に魅了される。外観は、状態の良い格子窓が残り、まさしく京町家という風情がある。中に入ると、柱も、土壁も、梁も、素材感が良く、それらの状態も良い。特に、押入れの板張り内壁の雰囲気が良いので、建具を取り払って見せる収納スペースにしても良さそうだ。

最後に、母屋の奥にある工場がワクワクさせてくれる。過去には1階は染色工場、2階は作業場および事務所として使用されていたダイナミックな空間。工房やギャラリーとして使うのも良いし、事務所や趣味を楽しむスペースとして使っても良さそうだ。

利便性の高いロケーションにありながら、この広さ、この味わい、このワクワク感。ぜひ、住まい+〇〇を考えている方には直接ご覧いただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(連棟住宅3戸1)+工場・倉庫
敷地面積
261.23㎡(約79坪)
建物面積
母屋:現状1F42.63㎡、2F36.05㎡、延78.68㎡(登記簿延69.39㎡)
倉庫:1F131.88㎡、2F136.85㎡、延268.73㎡
現状合計:347.41㎡(105.09坪)
私道負担
なし
建物構造
母屋:木造瓦葺2階建
倉庫:木・軽量鉄骨造スレート葺2階建
築年月日
母屋:不詳(閉鎖謄本によると明治40年)
倉庫:昭和年月日不詳
間取り
母屋:6SK
倉庫:2R
接道状況
西側の幅約2.5mの公道に約4.5m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域
現況
空家
法令制限
15m第三種高度地区、準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
300%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
洛中小学校
中学校
中京中学校
取引態様
売主
備考
京町家プロフィール取得済
再建築の際は約3.3㎡のセットバックが必要です
本件は、他社に専任で販売を依頼しているため、ご購入の際には仲介手数料が必要です。ご案内・ご質問は弊社で承ります。