地下鉄北大路駅の2軒家

Kita-ku, Kyoto

北大路駅北の2軒家

Address
〒603-8122 京都市北区小山花ノ木町54-12、54-13
Access
地下鉄烏丸線/北大路駅・徒歩約2分
Price
5,780万円

北大路VIVREのすぐ北、地下鉄北大路駅まで徒歩2分の立地にある物件。日常の買い物にも、アクセスにも全く困らない、とても便利なロケーション。さらに、賀茂川がとても近いのがじんわり嬉しい。ふらっと散歩してみたり、川沿いをジョギングしてみたり、豊かな暮らしがイメージできる。周辺環境がとても良いので、住宅やセカンドハウスとして利用したいところ。

この物件は、隣り合う2軒の家を一緒に販売する。2軒の家は、まるで双子のように同じ間取りで、なんとも愛嬌がある。築は61年とそれほど歴史はないものの、柱や土壁はいい風合いに変化しつつあり、この質感をいかして改装すれば心地いい空間になりそうだ。数年、数十年毎に家族で振り返り、育った味わいを噛みしめるのも楽しい。

建物の使い方は様々なバリエーションが考えられる。例えば、玄関は2つ残して一部を繋げれば、住宅+αの暮らしができる。1階はミセノマの佇まいと木階段の雰囲気がとても良く、畳の間に小さな机と書棚を置けば、それだけで小さなオフィスに早変わり。南向きの出格子から入る光が柔らかく、ちょっとしたお店や教室をするにもぴったりだ。2軒の家を繋げれば、庭に広く面したリビングも作れる。床を無垢木のフローリングに、水回りをシンプルなものにすれば、モダンな空間になりそうな予感。木階段はブルーグレーの漆喰とのバランスが絶妙で、ジョルジョモランディの世界観そのもの。なんとかそのまま使ってもらいたい。玄関横、出格子の表には1畳ほどの小さなスペースがある。自転車置き場などにしても良いが、2〜3段の木棚を造って盆栽や野草を並べてみてはどうだろう。季節毎に目を楽しませてくれるし、近所の人たちとのコミュニケーションも弾みそうだ。

抜群のアクセスと周辺環境があり、風合いと愛嬌のある住まい。建物だけではなく、周辺散策をしながら環境の良さを実感していただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
中古住宅(2軒セット販売)
敷地面積
有効面積約114.96㎡(約34.7坪・セットバック除く)
(登記簿面積は132.82㎡)
建物面積
①1F38.62㎡ 2F26.57㎡ 延65.19㎡
②1F39.43㎡ 2F26.39㎡ 延65.82㎡
合計:131.01㎡(約39.6坪)
私道負担
上記敷地とは別に、約17.86㎡を含む
建物構造
木造瓦葺2階建(2棟)
築年月日
昭和34年築
間取り
①4SK+庭
②4SK+庭
接道状況
南側の幅約3.7mの私道に、約10.2m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
法令制限
準防火地域
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
100%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
元町小学校
中学校
加茂川中学校
取引態様
仲介
備考
再建築の際には約1.53㎡のセットバックが必要です。