五条烏丸の町家(表)

Shimogyo-ku, Kyoto

五条烏丸の町家(表)

Status
商談中
Address
〒600-8188 京都市下京区和泉町539-2
Access
地下鉄烏丸線/五条駅・徒歩約2分
京阪電車/清水五条駅・徒歩約10分
JR京都線/京都駅・徒歩約14分
阪急京都線/烏丸駅・徒歩約14分
Price
2,980万円

幅が広く見通しのいい東洞院通に面した町家。
地下鉄五条駅へはわずか2分。京都駅へも四条へも歩ける便利さは、地図を見れば、すぐにおわかりいただけることと思う。繁華街の近くにありながらも、住宅街の落ち着いた雰囲気が漂い、お買い物の便利さも、美味しい食事も、静かな暮らしも、全てが揃う魅力的な場所だ。

立地だけでも十分魅力的な本件だが、建物はそれを上回るほどの魅力を持っている。外から見ると一般的な町家と変わらないのだが、実は中がとてもユニークな構造になっているのだ。まず玄関を入ると目に入るのが、古い土間に造られた4帖ほどの広さの地下室。ワインセラーにしたり、リビングと一体化して立体感のある空間にするのも楽しそうだ。二階への階段を上がってみると、そこはさらに多層構造になっている。吹き抜けた高い天井に驚きつつ、3階部分の床に、さらに上へと続く小さな階段を見つけた頃には、きっと誰もがワクワクしてしいるはず。

実はこの建物、以前は大工さんが住まわれていた家で、2階建を3階建にする大改装をご自身で行われている。室内には町家の趣もしっかりと残り、台所では黒タイルの立派なおくどさんが、窓からの陽射しを受けて輝く。小ぶりの火袋は、部屋の奥にほんのりとした明るさを届け、町家のシンボルである梁現しの大和天井も見応えも抜群だ。居住にも店舗にも適し、賃貸としてもニーズがある資産性の高い立地。ユニークな構造を活かして、大胆で夢のある家が造れそうだ。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
36.53㎡(約11.9坪)
建物面積
現況1F約38.61㎡、2F約38.61㎡、小屋裏約11.14㎡、延約88.36㎡(約26.72坪)
登記簿1F30.41㎡、2F23.14㎡、延53.55㎡(約16.1坪)
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建(連棟2戸1)
築年月日
不詳(家屋評価調書によると明治15年)
間取り
6DK
接道状況
東側の幅約6.7mの東洞院通(公道)に約4.2m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域
現況
空家
法令制限
準防火、15m 第三種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
300%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
取引態様
仲介