三十三間堂西の京町家(駐車場付)

Higashiyama-ku, Kyoto

三十三間堂西の京町家

Status
商談中
Address
〒605-0981 京都市東山区本町8丁目71-2
Access
京阪電車/七条駅・徒歩約5分
JR/京都駅・徒歩約15分
市バス/塩小路橋・徒歩約3分
市バス/博物館三十三間堂前・徒歩約5分
Price
1,880万円

場所は三十三間堂の西側。京都駅まで15分という好立地にある京町家。鴨川河川敷は歩いて3分の近さ。桜や雪柳など色とりどりの花が咲き乱れる川沿いは、お散歩やジョギングにぴったり。国立博物館にも近く、美術館好きでなくても展覧会のチェックが日課になりそうだ。

建物は大正10年築。室内には大和天井や煤けた火袋の壁など、京町家ならではの趣を感じさせる素材が多く残されている。築99年を経過しているため、住むためには改装が必要となるが、古いまま残せる部分、変更すべき部分の見極めを含め、本件に適した改装のご提案が可能なので、こちらはぜひご相談いただきたい。

この家は、元は町の電気屋さんとして使われていた建物で、1階は駐車場としても使えるようになっている。年月を経た土間の床には味わいがあり、掃除して壁を直すだけで、ちょっとしたサロン(例えば薪ストーブを囲む土間空間)や、お店としても使えそうだ。

面している道路は東側向きでややゆったりとした幅があり、採光も良好。建物外観を撮影しているとご近所の方がお声掛けしてくださり、町内はとても朗らかな雰囲気だ。道路は、奥が行き止まりになっているため車の往来はなく静かな環境。荘としてはもちろん、ファミリー世帯の居住用にもおすすめしたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
40.23㎡(約12.1坪)
建物面積
現況:1F約40.81㎡、2F約29.80㎡、延約70.61㎡(約21.36坪)
登記簿:1F31.73㎡、2F27.43㎡、延59.16㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(家屋評価調書によると明治38年)
間取り
6K
接道状況
東側の幅約3.3mの通路に約3.7m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域・第二種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火、15m第二種・15m第三種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%、80%
容積率
200%、300%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
東山泉小中学校
中学校
東山泉小中学校
取引態様
売主
備考
前面道路が建築基準法の道路でないため、再建築不可です。