今出川寺町の京町家

Kamigyo-ku, Kyoto

今出川寺町の京町家

Address
〒602-0819 京都市上京区松之木町 335
Access
京阪電車/出町柳駅・徒歩約9分
叡山電車/出町柳駅・徒歩約10分
地下鉄烏丸線/今出川駅・徒歩約12分
Price
3,980万円

根強い人気を誇る出町エリアにある京町家。鴨川も近く、大阪や京都の中心部へのアクセスが良いのが特長。さらに、近所にはレトロなアーケードが印象的な出町桝形商店街があり、日々の買い物はもちろんのこと京都きっての有名店が多いのも嬉しい。「出町ふたば」の豆餅、「満寿形屋」の鯖寿司、ぜひ一度食べて欲しい。さらに、出町座(映画を中心とした複合施設)も楽しく、今なお昭和カルチャーが息づいている。

本物件は、土地が約28坪で建物の延床が約30坪。庭を確保して、希望であれば駐車場も検討できるちょうど良いサイズ感の物件。間口も5.8mあり、どっしり安定感のある外観も嬉しい。さらに、2階からの景色が抜け感があってとても清々しく、青空が大きい。

さて、建物は、柱、階段下の板間、通り庭の天井板など、木部の艶やかな質感が美しい。全体的にリノベーションは必要だが、歴史を重ねた木の味わいが見える改修プランを立ててほしいと思う。また、土壁も所々傷があったり、剥がれたりしているが、うまくリペアして残せる部分は残していきたいところ。

さらに、通常大きな費用がかかる瓦屋根の葺き替えだが、この物件は前の所有者が既に改修してくれているので費用がかからないのも嬉しい。

人気の出町エリアで、自分たちらしいリノベーションをして、庶民文化にふれ、自然にふれ、心地よい暮らしを実現できそうな本物件。是非一度ご覧いただきたい。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(連棟住宅2戸1)
敷地面積
登記簿:82.90㎡(約25坪)
テープ仮測量:約94.48㎡(約28.5坪)
建物面積
現状 1F67.89㎡、2F37.59㎡、延105.48㎡(約31.9坪)
登記簿 1F60.82㎡、2F32.39㎡、延98.16㎡
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(閉鎖謄本によると大正11年4月)
間取り
5K+庭
接道状況
西側の幅約3.6mの公道に約5.7m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
第二種中高層住居専用地域
現況
空家
法令制限
15m第一種高度地区、準防火
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
京極小学校
中学校
上京中学校
取引態様
売主
備考
再建築の際には約1.14㎡のセットバックが必要です