壬生グランドハイツ5階

Nakagyo-ku, Kyoto

壬生グランドハイツ

Address
〒600-8805 京都市下京区中堂寺鍵田町4 壬生グランドハイツ
Access
JR嵯峨野(山陰)線・丹波口駅/徒歩約6分
Price
1,780万円

五条壬生川を下がった場所に建つ、レトロな分譲マンション。

築は昭和56年、全77戸の小ぶりな建物だ。場所は、大宮通と千本通の中間地点。近くには大型のスーパーや公園があり、子育て世代に暮らしやすい環境で、JR駅へも歩いてすぐなので、大阪や滋賀への通勤、出張の多い方には最適な場所。

建物は南と東が道路に接した角地に建っており、日当たりは抜群。黒い手すりとアーチ状のバルコニーが特徴的な、凝ったデザインの外観が素敵。共有玄関へと続くアプローチは、緑で囲まれていて気持ちよく、細部まで行き届いた清掃から、管理のしっかりしたマンションであることがわかる。今どきのマンションのようなオートロック設備はないが、平日は管理人さんが1階に常駐されており、各階の共用廊下や外部階段は、どこからでもよく見える造りになっているので、安心度も高い。

本件の所在は、7階建の5階部分。エレベーターを出て二軒目の位置にあり、非常階段も目の前のアクセスの良い部屋だ。部屋は南側に大きく開けた位置にあり、バルコニーからは陽射しが燦燦と降り注ぐ。周囲に高い建物がないのでとても眺望がよく、近くに京都タワーと本願寺の屋根が見える。青空が近い。

室内は、写真をご覧の通り内部解体を行い、現在はスケルトン状態になっている。これは、古い間取りにとらわれず、ご自身のスタイルや住まい方に合わせて、間取りをゼロから考えていただけるよう考案したもの。水廻りの位置、導線、部屋数を全て、お客様に合わせて造ることができ、非常に自由度の高い。マンションなら構造面の改修が不要なので、木造に比べて改修費が抑えられるのもポイントだ。今いえ屋でいま一押しの物件。ファミリーにも独身世帯にも是非おすすめしたい。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

物件種目
中古マンション
構造
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
所在階
5階
専有面積
登記簿 61.65㎡ 、壁芯 64.07㎡
バルコニー面積
7.45㎡
バルコニーの方位
建築年月
昭和56年7月
間取
1R(元3LDK)
管理費
6,600円/月
修繕積立金等
9,990円/月
分譲会社
近鉄不動産株式会社
施工会社
株式会社長谷川工務店
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
管理方式
全部委託
管理人
日勤(平日)
駐車場
空無し(使用料月額1.5万円、全34台)
トランクルーム
専用庭
エレベーター
土地権利
所有権
土地総面積
5562.24㎡
共有持分
6407/519818
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
引渡
即時
取引態様
売主
備考
専任で販売をお願いしている業者があるため、契約時には仲介手数料が必要です。