京都駅10分の京町家

Minami-ku, Kyoto

京都駅10分の京町家

Address
京都市南区西九条針小路町87-2
Access
近鉄/東寺駅・徒歩約5分
JR/京都駅八条口・徒歩約9分
Price
5,180万円

京都駅八条口から歩いて10分、国道1号線をはさんでイオンモール京都のちょうど向かい側付近にある京町家。八条口は新幹線乗り場や近鉄線、高速バス乗り場にも近く、府外からのアクセスも良好。ご近所には伏見稲荷の御旅所があり、広大な敷地では夏には新緑、秋には積もる落ち葉が暦を伝えてくれる。

物件は、珍しい特徴をいくつも持っている。
まずは緑あふれる専用路地。住宅が隙間なく建ち並ぶ通りから一歩通路に足を踏み入れると、入ったとたんに別世界が広がる。舗装のされていない土の路地は季節ごとに花や草が芽吹き、四季の変化を感じさせてくれる存在だ。路地のすべてが専用地であるため、石畳を敷いたり、外灯を取り付けたりと、自分なりの世界観を演出することができる。また小型車が通れるほどの広さがあり、路地の奥の庭に駐車スペースを取ることもできる。

日当たりのいい大きな庭は、使いかたを想像するだけでも楽しい。京都の町中で、(しかも京都駅から徒歩圏内の距離で)この広さの庭を持つ住宅は数少ない。家庭菜園をしたり和風庭園を造りこんだり、洋風がお好みの方は、この広さがあれば立派なハーブガーデンやイングリッシュガーデンもできそうだ。また、離れを新築をすることもできるので、二世帯で暮らしたい方にも最適。

建物は大変大切に受け継がれてきたもので、建築主のお子さんが近年になってさらに住みやすく改装を加えられている。内部には伝統美を受け継いだ大きな火袋があり、2つの建物を一体にすることで広さと明るさが増しているのがわかる。建物の保存状態がよいため、改装費用を抑えることができ、大家族でのお住まいや住居+アルファ(ギャラリーや工房、オフィスなど)を探されている方にもぴったりだ。近くには伝統的な銭湯もあるので、週に一度、疲れを癒しに家族で銭湯などいかがだろう。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家
敷地面積
249.93㎡(75.6坪) うち専用通路約28㎡
建物面積
1F 約83.03㎡ 2F 約57.90㎡ 延 約140.93㎡(約42.63坪)
私道負担
なし
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳(推定昭和初期)
間取り
9K
接道状況
西側の幅員約2.1mの公道に約2.1m面す
設備
電気・上下水道・都市ガス
用途地域
第二種住居地域
現況
空家
法令制限
準防火地域、20m第二種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化
小学校
九条弘道小学校
中学校
九条中学校
取引態様
仲介
備考
再建築時セットバック要(約2㎡)