千本中立売・平家の京町家

Kamigyo-ku, Kyoto

千本中立売、平家の京町家

Status
商談中
Address
〒602-8282 京都市上京区西富仲町685-17
Access
JR嵯峨野山陰線/二条駅・徒歩約18分
京福電車北野線/北野白梅町駅・徒歩約17分
Price
980万円

にぎやかな千本中立売から1筋入った路地の奥。
スーパーは目と鼻の先に3軒、銀行や薬局、病院まで生活に必要な施設が揃う、便利な立地の家。

建物が建つのは、仁和寺街道から入る路地の奥。と言っても、一般的な路地をイメージして現地に足を運ぶと、きっと驚かれることと思う。路地の中は分岐する道に沿って平屋の家が並び、まるで小さな町のよう。分岐する道の先が別の通りに抜けているのも驚きだ。

本件の玄関前はちょっとした広場のようになっていて、柔らかな陽射しがたっぷりと差し込んでいる。建替えができない立地なので、路地内に高層の建物ができることもなく将来に渡って日当たりが望めそう。路地内は清掃が行き届いており、突き当りに祀られたお地蔵様がにこやかに町を見守っている。

建物は、築72年を経過した昭和23年築。土間に沿って3つの和室が並ぶ、伝統的な町家の形だ。こぢんまりとした印象の外観を眺めながら玄関を入ると平屋のはずの家の中にはしっかりとした階段が設けられており、その広さにあっと驚かされる。

勾配のついた高い天井にはロフトがあり、布団を敷いて寝れそうなほどの広さ。部屋として十分に使えそうだ。

コンパクトな間取りのおかげで、室内は奥まで光で満たされ、気持ちがいい。梁や土壁は状態がよく、お揃いの古い建具も健在。経年により素敵に味わいを帯びている。屋根は葺き替えずそのまま使えそうなこともあり、予算を抑えつつ古さを楽しみながら豊かに暮らせそう。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
55.10㎡(16.6坪)(有効宅地:約43.36㎡+私道負担:約11.74㎡)
建物面積
現状:約38.76㎡+ロフト約15.23㎡、延約53.99㎡(約16.3坪)
登記簿:34.14㎡
私道負担
約11.74㎡を敷地に含む
建物構造
木造瓦葺平家建
築年月日
昭和23年1月新築
間取り
3K+ロフト
接道状況
西側の幅約3.7mの通路に約4.3m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
法令制限
15m第三種高度地区、西陣特別工業地区、準防火
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
正親小学校
中学校
二条中学校
取引態様
仲介
備考
京町家プロフィール取得済
建築基準法上の道路に面していないため再建築不可
改装予算:800万円~