十二坊向かいの町家

Kita-ku, Kyoto

十二坊向かいの町家

Address
〒603-8303 京都市北区紫野十二坊町14
Access
地下鉄烏丸線/鞍馬口駅・徒歩約27分
市バス/千本鞍馬口・徒歩約2分
Price
2,980万円

千本鞍馬口の交差点から北へあがった場所にある、上品蓮台寺(通称「十二坊」)の向かいに建つ京町家。千本通に面し、南側も道路という南西角地の明るい環境。小さなお店や、事務所を兼ねた住まいをお探しの方に、おすすめの立地だ。

千本通りに面しているとは言っても、商店街の中ではなく、付近一帯は住宅街。近くにはケーキ店やおかき屋さんがあり、住宅に混ざって落ち着いた街並みを形成している。場所は船岡山のふもとにあたり、自然が近い環境だ。

金閣寺や大徳寺、今宮神社、北野天満宮からもすぐの場所にあり、歩いて10分以内に複数のスーパー、小学校もある絶妙な位置。総合病院、ドラッグストア、有形文化財の船岡温泉も近く…と立地の魅力は書き始めたらキリがない。

建物の建築時期は、今から93年前。奥に長い、所謂うなぎの寝床だったと思われる間取りを、以前の所有者がユニークに改変している。角地の立地を活かして、出入り口が2か所設けられており、職住一体で暮らしたい方にはぴったりだ。たくさんの工夫がある面白い造りで、明かり取りの小さな窓があちこちにあったり、洗面所が凝った船底天井になっていたり。家の中を歩くと、あんなところに収納、おや?こんなところにも収納、あれ?ここには飾り棚!と発見が楽しい。ベランダの階段をのぼったり渡ったりした先の風景に大文字山を発見した頃には、すっかりこの家に魅了されている。

南と西から日差しが入る角地で日当たりは良好。室内は風と光が抜けて爽やかだ。建物の保存状態も良く、そのままレトロに暮らしても良いし、お店にしたいなら思いきり改装しても楽しそう。お向かいの十二坊は桜の名所で、2階の居室からは美しい枝垂れ桜の風景が望める。庭には松と南天が植えられており、そこにもユニークな仕掛けが作られているので、ご見学のお客様はそちらも楽しみにお越しいただきたい。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
80.66㎡(24.3坪)
建物面積
現状:1F約60.17㎡、2F約29.34㎡、延約89.51㎡(約27坪)
登記簿:1F60.17㎡、2F29.34㎡
私道負担
無し
建物構造
木造かわらぶき2階建
築年月日
家屋評価調書によると昭和3年
間取り
7SK
接道状況
南側の幅約2.5mの私道に、約17.1m面す
西側の幅約22.5mの公道に、約4.7m面す
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
近隣商業地域
現況
空家
法令制限
15m第四種高度地区、準防火
引渡し
即時
建ペイ率
80%
容積率
300%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
紫野小学校
中学校
嘉楽中学校
取引態様
売主
備考
再建築の際は約12.6㎡のセットバックが必要です。
本件は専任で販売をお願いしている業者様があるため、購入の際は仲介手数料が必要です。