乾隆校東の京町家

Kamigyo-ku, Kyoto

乾隆校東の京町家

Status
商談中
Address
〒602-8303 京都市上京区姥ケ寺之前町918
Access
地下鉄烏丸線/今出川駅・徒歩約23分
地下鉄烏丸線/鞍馬口駅・徒歩約23分
京福電車北野線/北野白梅町駅・徒歩約21分
市バス/千本上立売・徒歩約3分
市バス/乾隆校前・徒歩約3分
Price
3,280万円

織屋さんや染屋さんがひしめく西陣のど真ん中、千本今出川の北側エリアにある京町家。乾隆小学校の裏門に面しており、小学校の明るく快活な雰囲気が伝わってくる。前の道は広く、ゆったりとした町並みだ。北野天満宮から歩いてすぐの場所にあり、スーパーやホームセンター、総合病院も徒歩圏内と、便利で京都らしい立地も魅力。

建物は、ガラス窓が連なる広い土間が特徴的。経年でくすんだコンクリートと、味わいを帯びた木材、古くなった漆喰、それぞれの素材が調和し、優しい雰囲気を帯びている。お店をするのにちょうどいいサイズで、土間に並んだパンやお野菜、お惣菜、コーヒー…アクセサリーも相性がよさそうだ。
吹き抜けになった火袋は状態が良く、土壁が波打つ様は、見惚れてしまうほどに美しい。2階の窓に木製の格子が嵌め込まれた珍しい造りで、構造材も立派なものが使われており、重厚な造りが見て取れる。躍動感のある大きなのぼり梁も見事だ。二階は日当たりがよく、窓からの見晴らしも抜群で、庭から入る風が気持ちいい。

家の横にある小さな戸を潜り、細い土間を通り抜けると、裏は広大な庭が現れる。庭は離れも新築できる広さ。例えば書斎、図書室、趣味のオーディオルームを建てるのはどうだろう。家族で手作りできる小屋を購入して建てるのも楽しそうだ。広大な庭をそのまま活用して、ドッグラン、菜園、林を作って野鳥観察、アイデア次第で面白いことがたくさん考えられる。

建物は、2021年1月に構造補強を終えている。経年による建物の傾きを直し、老朽化した足回りも部分的に補修済。
素材感が素敵な土間と、広大な庭のある家。楽しい使い方がひらめいたら、ぜひお問い合わせを。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
京町家(中古住宅)
敷地面積
157.14㎡(約47.5坪)
建物面積
現状:1F約56.05㎡、2F約40.25㎡、延べ約96.30㎡(約29.1坪)
登記簿延:73.62㎡
私道負担
無し
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
家屋評価調書によると明治35年
間取り
5K+庭
接道状況
西側の幅約4.4mの公道に約4.9m面す
設備
電気上下私道都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
法令制限
15m第三種高度地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
乾隆小学校
中学校
嘉楽中学校
取引態様
売主
備考
京町家プロフィール取得済