上七軒の2軒家

Kamigyo-ku, Kyoto

上七軒の2軒家

Address
京都市上京区溝前町108-12
Access
地下鉄烏丸線/今出川駅・徒歩約26分
市バス/千本上立売停・徒歩約3分
市バス/上七軒停・徒歩約5分
Price
2,480万円

西陣のど真ん中、千本五辻にある住まい。
北野天満宮に近いことからバスの便が良く、商店街やスーパー、総合病院もすぐそばにある、大変暮らし良いエリア。和菓子や料理の老舗、近隣には雑誌に掲載されるような素敵なお店も多数あり、お散歩にも事欠かない。自然豊かな環境は、永住の地としてもおすすめだ。

建物が建つのは、おかめ伝説が残る千本釈迦堂のすぐ東側にある、路地の奥。路地の入口は古い建物が頭上を覆うトンネル状になっており、京都らしい佇まいだ。トンネルを抜けると、その向こうは日当たりのいい広場になっており、本件はその広場の一番奥に位置している。

建物は2軒の家が一体となった構造で、玄関が2つ、階段も2つ、庭も2つ。日当たりの良い立地に加え、道路に広く面しているため室内は明るく、間取りもとても使いやすい。天井の大きな登り梁も見事だ。建物は、時期は定かではないものの、以前の所有者が大掛かりに改装した跡が見受けられ、構造状態も良く安心して暮らせる。2軒の家を繋ぎ合わせて広く使ったり、親子やご友人と2世帯で暮らしたりと、使い方に夢の広がる物件だ。

昨年夏にイオングループのスーパーがオープンし、より一層便利になった上七軒。近所の北野天満宮では、季節ごとに祭事が催され、四季ごとの美しい京都の風景を楽しみながらの暮らしも楽しい。

いえ屋からのお願い

嬉しいことに、ご相談が増えております。ゆっくりお話をさせていただくためにも、ご来社の際は、事前にご予約をいただければ幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。

floorplan

間取り図

map

details

建物種
中古住宅
敷地面積
156.95㎡(約47.4坪)
建物面積
北棟 1F51.01㎡、2F31.27㎡、延82.28㎡(約24.8坪)
南棟 1F53.83㎡、2F35.06㎡、延88.89㎡(約26.8坪)
合計171.17㎡(約51.7坪)(登記簿延96.85㎡)
私道負担
約13.1㎡を敷地に含む
建物構造
木造瓦葺2階建
築年月日
不詳
間取り
13K
接道状況
東側の幅約2.1~2.3mの通路に約7.1m面しています。
設備
電気、上下水道、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
法令制限
15m第三種高度地区、西陣特別工業地区
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
翔鸞小学校
中学校
衣笠中学校
取引態様
仲介
備考
建築基準法上の道路に面していないため再建築不可。